上質な消費を促す観光地に

地方旅館や温泉地への投資が活発になりつつあります。今年の公示地価上昇率トップは北海道ニセコ。白馬や軽井沢などのリゾート地が上位に並びます。

投資には外資が含まれていることも想定できますが、今後人気が出ると思われるのが、隠れたリゾート地。日本人もそれほど行かず、コンビニもないような温泉地で、雪質のよいスキー場やビーチがあれば最高です。

問題は、投資家がハゲタカではなく、あくまで中長期的な投資目的で地域の発展を望んでいること。そして運営を地元に任せてくれること。特に後者が重要で、ポストコロナは戻ってくるインバウンドに対する地元の運営力が問われる時代になると思います。ワクチン接種が進むとペントアップ需要という、我慢していた方々が旅にでる一時的な反動がありますが、この需要で目くらましをされてはいけません。需要は完全に二分化しています。週末に有名観光地に大量に押し掛ける一泊需要は、いずれ萎んでいきます。投資家はそうした需要を想定してはいません。

ブッキングドットコムのリサーチで示されたような旅のニーズの変化がインバウンドをはじめ日本のクリエイティブクラスにも表れてきているように思えます。それは「メジャーな旅先への回避」「オフシーズンの旅行」「脱プラスチックへの興味」「現地コミュニティとの交流」。こうしたニーズは都市に住む所得の高い人々が望むニーズかと思います。

所得の少ない人は週末にSNSで人気の温泉地に格安一泊旅行に行って大量消費し、所得のある人は人知れない場所で滞在し、エシカルな消費を好むという傾向が顕著になり、投資にも表れてきています…

（井門隆夫＝高崎経済大学地域政策学部観光政策学科教授）

（トラベルニュースat 2021年7月25日号）